Gestion locative : 5 conseils pour la réussir sans stress
Vous voulez acheter un bien immobilier à Paris pour le louer ? Vous envisagez d’investir dans la pierre dans le 20ème arrondissement ? Brew’s Immo, votre agence immobilière à Paris 20, est idéalement située pour vous accompagner dans votre démarche.
Pour que votre projet aboutisse, vous devrez penser à plusieurs opérations avant, pendant et après la mise en location. Afin de vivre sereinement votre nouveau statut de bailleur, (re)découvrez dans les parties qui suivent le b.a.-ba de la gestion locative.
Déterminez votre budget
Si vous n’êtes pas propriétaire, avant même de penser à la gestion locative, il vous faut définir la somme que vous pouvez mettre dans l’achat de votre futur bien. Pour ce faire, il n’y a pas de secret : vous devez vous adresser aux établissements financiers spécialisés dans l’octroi de prêts. Ces derniers évalueront votre capacité d’investissement sur la base de critères comme :
- les revenus ;
- le montant de l’apport ;
- les charges ;
- le taux d’endettement ;
- les mensualités et la durée du remboursement.
Vous aurez alors un début d’indice sur le type de bien que vous pouvez acquérir en vous situant par rapport au prix de l’ancien et au prix du neuf.
À titre d’information, sachez que le prix d’une maison dans le 20ème arrondissement se trouve actuellement dans une fourchette allant de 6 967 à 17 529 € le m². Le prix au m² des appartements est, lui, compris entre 7 029 € et 12 228 €. Ces montants varieront ensuite selon le type de bien (maison, appartement, neuf, ancien, etc.) et les secteurs (les quartiers les plus populaires étant les plus chers).
Trouvez le quartier idéal
Le quartier parfait est, d’abord, celui où vous vous sentez bien. Surtout, si vous pensez vous y installer après la période de mise en location. Belleville pour sa vue, Saint-Fargeau pour le côté résidentiel, Père-Lachaise pour son histoire, etc. ; le 20ème arrondissement de Paris est un savant mélange entre le charme de ses « villages », sa biodiversité urbaine et ses infrastructures dédiées à la culture. De quoi vous permettre de trouver votre emplacement parfait.
Notez également que la proximité des commerces et des indispensables du quotidien (transport en commun, restaurant, cinémas, etc.) comptent pour le futur locataire. De ce fait, si vous optez pour un quartier animé, votre bien intéressera plutôt de jeunes adultes. Aussi, le mieux serait de vous tourner vers les appartements. Pour les familles, le calme et l’espace sont souvent déterminants. Donc, dans ce type de quartier, les maisons s’avèrent être le meilleur choix.
Mais pour vous assurer d’acquérir le bien immobilier adapté, renseignez-vous auprès d’une agence qui connaît le marché et sa dynamique.
Renseignez-vous sur les possibilités de défiscalisation
Le bien immobilier mis en location sera rentable sur la durée. Toutefois, avant de percevoir des bénéfices, vous pouvez (et devez) vous renseigner sur les avantages fiscaux auxquels vous pouvez prétendre.
La nature de la réduction d’impôt dépendra de nombreux critères comme la durée de la mise en location, la nature du bien (neuf, ancien, meublé, non meublé, etc.), ou encore l’emplacement.
Loi Pinel, loi Denormandie, loi Censi-Bouvard, LMNP, LMP ou loi Malraux ; prenez le temps de vous pencher sur ces dispositifs pour trouver celui qui vous correspond, à vous, et à votre bien immobilier mis en location. Si vous avez du mal à comprendre les termes des programmes de défiscalisation, n’hésitez pas à contacter Brew’s Immo.
Sécurisez votre investissement locatif
Comme tout investissement, investir dans la pierre comporte des risques. Et quelle que soit la minutie dont vous avez fait preuve dans la sélection des dossiers de candidature à la location, l’impayé est toujours une éventualité. Pour pouvoir vous prémunir des conséquences d’un loyer non réglé, souscrivez une assurance adaptée : la garantie de loyers impayés.
Le principe rejoint celui de tous les autres types d’assurance. Vous cotisez tous les mois à hauteur de 2,5 % à 5 % du loyer, charges comprises. Vous serez alors couvert en cas d’impayé, mais aussi pour tout départ prématuré du locataire. Tout dépendra de la formule d’assurance que vous aurez choisie. Vous pouvez même demander à ce que la garantie s’étende aux possibles détériorations du bien causées par le locataire.
Confiez la gestion locative à un professionnel
Vous l’aurez compris, la gestion locative est une implication de tous les instants. À l’achat, vous devez penser à l’emplacement, au type de bien, au financement, à la négociation et à la conclusion de l’acquisition. Ensuite, il vous faudra prospecter et organiser les visites, avant de trouver un locataire et de finaliser l’entente. Lorsqu’il sera installé, vous aurez à gérer les obligations de copropriété, les éventuelles réparations, l’encaissement du loyer et la déclaration de revenus fonciers. Et si le bail n’est pas renouvelé, il vous faudra recommencer toutes les opérations. Ce n’est là qu’un survol de ce qui vous attend en tant que locateur ; car il faudra y ajouter tout ce qui est démarche administrative.
En vous en remettant à une agence immobilière, vous pourrez déléguer toutes ces opérations qui demandent du temps ainsi que de bonnes bases sur la législation et l’administration. En déléguant toutes ces opérations, vous profiterez aussi d’une expertise et d’un accompagnement professionnel dans toutes les étapes de votre projet ; de l’achat du bien immobilier jusqu’à la gestion locative proprement dite.
Vous hésitez entre confier la gestion à un professionnel ou gérer votre location tout seul ? Découvrez un article très intéressant sur le sujet !
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