Studio en investissement locatif offrant une belle rentabilité de 6%

Highlights :

Investissement locatif
Bonne rentabilité
Vendu clés en main
Situation idéale

Opportunité à Saisir :
Découvrez ce studio de 15,25m² au 31 rue Descartes à Ivry-sur-Seine, idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble des années 30, à proximité du RER Ivry. Ce bien est une occasion parfaite d'investissement avec un locataire en place depuis 2012, à loyer stable.
Détails du Studio :

Optimisation Maximale :
- Pièce de Vie avec belle hauteur sous plafond et lit en mezzanine.
- Coin Cuisine Équipé et Salle de Douche Moderne avec WC en box de verre.
- Fenêtre Lumineuse sur rue, exposition Nord-Est.
Caractéristiques Techniques :
- Chauffage et Eau Chaude individuels électriques.
- DPE actuel : G, mais les murs sont doublés sans isolation, permettant d'améliorer facilement le DPE en injectant un isolant, sans perte d'espace intérieur.

Localisation Idéale :

À Moins de 50m du RER Ivry (RER C) 🚇 :
- Accès facile aux commerces, écoles, et espaces verts.

Informations Financières :

Loyer Actuel : 655€ CC.
Prix de Vente : 121 000€ FAI (dont 9 000€ à la charge de l'acquéreur).
Taxe Foncière : 500€.
Rentabilité Brute : Plus de 6% | Nette avant impôt : 5,35%.

Visite Virtuelle et Opportunité Unique :
Explorez le studio avec une visite 3D immersive disponible dans l'annonce et contactez Brew's Immobilier dès maintenant pour plus d'informations ! 📞✨

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris

0474BREWS

Honoraires inclus de 8.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €.This property is in a condominium comprising 28 Lots. The average amount of the proportionate share of the estimated budget is 460 €/year. No procedure is in progress. Energy class G, Climate class C Property with excessive energy consumption. The law requires that the energy performance (EPD) of the property, currently in class G, be included, from 1 January 2028, between class A and class E. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2023: between 810.00 and 1130.00 €. Our fees : https://files.netty.immo/file/brews/163/oJ7LP/honoraires_brews_012024.pdf Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr

Réference	0474
City	Ivry-sur-Seine 94200
Charges	38 € /month
Type of appartement	Studio
Surface	15.25 sqm
Rooms	1
Bathroom	1
Nb. WC	1
Floor	RDC
Year of construction	1930
General condition	In good condition
Heating	Electric Individual
Kitchen	Fitted and equipped, Kitchenette
Furnished	Fully furnished
View	City
Openings	PVC, Double glazing
Exposition	North-East
Elevator	No
Cellar	Yes
Property tax	500 €/an

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17, rue du Cambodge
75020 Paris

Téléphone : 01 88 33 80 32
E-mail : [email protected]

If you are a French resident and you do not wish to be subject of telemarketing, you can register for free on the anti-prospecting list provided by article L223-1 of the French Consumer Code on the website www.bloctel.gouv.fr or by sending a letter by post to :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

Studio en investissement locatif offrant une belle rentabilité de 6%

Studio Ivry-sur-Seine 15.25 sqm

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