Gestion locative : Les 5 erreurs à ne pas commettre

Bâcler le calcul du montant du loyer 

Pour tirer des bénéfices de votre investissement locatif, il convient de fixer le prix du loyer de manière à ce qu’il couvre sur le long terme toutes les dépenses relatives au projet. C’est pourquoi vous devez y être attentif, et ne pas vous contenter de vous référer aux loyers des biens similaires au vôtre. En procédant ainsi, vous risqueriez de sous-évaluer votre maison ou appartement, ou de l’estimer plus cher qu’il ne devrait l’être.

La solution consiste à vous informer sur le marché locatif de votre bien et son évolution, et à calculer sa rentabilité. C’est une tâche assez difficile pour ceux qui n’ont ni l’habitude ni les compétences nécessaires, raison pour laquelle il est nécessaire de la confier à un professionnel dans le domaine. Connaissez ainsi le type de location qui s’adapte à votre bien suivant ses caractéristiques : location nue, location meublée, location saisonnière, etc.

Mal choisir ses locataires 

La réussite de votre investissement locatif dépend aussi du choix de vos locataires, en privilégiant ceux qui ont une « bonne situation ». Ainsi, épluchez attentivement tous les dossiers de candidature pour la location de votre bien, chacun d’eux devant inclure :

-        Une pièce d’identité ;

-        Un contrat de travail à jour ;

-        Les 3 dernières fiches de paie ;

-        Le dernier avis d’imposition ;

-        Les 3 dernières quittances de loyer.

Si besoin, contactez même l’employeur ou l’ancien propriétaire de votre futur locataire, pour être sûr de ne pas vous tromper. S'il travaille à son propre compte, n’hésitez pas à faire des recherches sur son entreprise ou son commerce, le but étant de vous assurer de sa solvabilité. Ainsi, vous ne risquez pas d’avoir des soucis de loyers impayés dans les mois à venir. Vous pouvez même lui demander de souscrire à une assurance qui vous couvrira en cas de problèmes de paiement de sa part.

Rédiger un contrat de bail incomplet 

La rédaction d’un bon contrat de bail évite aussi bien les quiproquos que les problèmes vis-à-vis du locataire lui-même et de l’administration publique, dont le service des impôts. Rédigez ainsi un contrat de bail en bonne et due forme, même si votre futur locataire est un membre de votre famille ou un ami. Ce document définit vos obligations et droits respectifs, et vous met à l’abri d’éventuels litiges difficiles à résoudre durant la location de votre bien.

Précisez-y vos coordonnées et celles de votre locataire, ainsi que les détails concernant votre bien à louer. Indiquez-y aussi :

-        La taille de votre bien ;

-        Sa configuration ;

-        Son état ;

-        Le montant du loyer ;

-        Les obligations et droits des deux parties ;

-        Une clause de résiliation du bail, pour le cas où le locataire ne paierait pas son loyer ;

-        Les mesures à prendre en cas de non-respect de l’un des termes du contrat...

Ne pas entretenir régulièrement son bien 

Outre l’état des lieux lors de l’entrée du locataire, qui l’obligera à réparer les éventuels dommages qu’il aurait causés à votre bien, vous devez entretenir celui-ci régulièrement. Cela vous permettra de garder toujours en bon état votre maison, et d’en obtenir le loyer souhaité. Ainsi, n’attendez pas que les dégradations s’aggravent pour les réparer, vous risqueriez de faire face à d’énormes dépenses. À chaque fois qu’une réparation doit être faite, réalisez-la dans les plus brefs délais. Ainsi, vous attirerez facilement des locataires sérieux, qui feront attention et prendront soin de votre bien.

S’occuper soi-même de sa gestion locative

Un investissement locatif est un projet important, qui met en jeu de grosses sommes d’argent. N’essayez donc pas de vous en charger vous-même si vous n’avez pas les compétences nécessaires pour cela. En effet, elles sont indispensables pour bien réaliser les tâches techniques ou spécifiques à la gestion locative. Le but est de minimiser vos dépenses afin d’optimiser vos revenus. Recourez ainsi à une agence locative ou une agence immobilière comme la nôtre pour mettre en ligne vos annonces de location, rédiger vos contrats de bail, organiser vos travaux d’entretien, etc.