Les diagnostics immobiliers à réaliser à Paris 20
Vous vendez votre maison ou vous mettez votre logement en location ? Vous souhaitez acquérir un nouvel appartement ? Tout projet immobilier à Paris 20, comme partout ailleurs en France, exige le respect de plusieurs règlementations. À titre d’exemple, il est obligatoire de réaliser des diagnostics immobiliers avant la signature du contrat de vente ou du bail. Ces derniers devront être effectués par un professionnel certifié afin d’être reconnu. Brew’s, le spécialiste de l’immobilier à Paris 20, vous présente ce que vous devez savoir sur le sujet.
Diagnostic immobilier : pour la sécurité et la santé des occupants
Certains diagnostics obligatoires sont réalisés pour une question de sécurité. Ces contrôles concernent aussi les caractéristiques du bien pouvant affecter la santé des futurs occupants. Ces informations sont relatives à :
La présence de plomb
Il s’agit d’un constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Ce dernier doit annexer la signature de la promesse de vente. En effet, il est obligatoire de contrôler l’éventuelle présence de plomb, en particulier pour les bâtiments construits avant 1949.
Il arrive que le résultat du diagnostic évoque une faible concentration de plomb. Dans ce cas, le CREP n’est pas obligatoire à chaque fois qu’il y a un changement de propriétaire.
Dans le cas contraire, le futur propriétaire ou occupant devra être mis au courant d’une teneur en plomb supérieur au seuil légal. Pour cela, une notice d’information doit lui être transmise. Il est important de rappeler à l’acquéreur ou au locataire les effets de l’exposition au plomb sur la santé. Ainsi il pourra prendre les précautions nécessaires. Aussi, certains travaux de rénovation seront recommandés.
La présence d’amiante
Ce diagnostic immobilier concerne tous les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997. Ainsi, un constat doit être fourni lors de la promesse de vente. Ce document prouvera la présence ou l’absence de produits ou matériaux de construction qui contiennent de l’amiante dans le bâtiment. Ce constat a une validité illimitée.
La présence de termites
La réalisation du diagnostic termites est obligatoire dans la ville de Paris. Le vendeur ou le propriétaire doit donc fournir un acte concernant la présence de termites ou non. Dans ce document vous trouverez les parties visitées de l’immeuble concerné. Les éléments infestés y sont aussi stipulés. Pour une copropriété, la recherche de termites sera réalisée uniquement dans les parties précisées dans l’acte de vente ou le contrat de bail.
Diagnostic immobilier : les performances globales du bien
Il existe des diagnostics immobiliers permettant d’avoir des informations sur certaines performances d’un bien. Mis à part les contrôles relatifs à la présence de plomb, de termites ou d’amiante, il faut préciser la situation sur :
La performance énergétique
Pour tout logement mis en vente ou mis en location, un diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être réalisé. Il est obligatoire depuis le 1er novembre 2006. Il a une validité de dix ans et doit accompagner l’acte de vente.
Ce contrôle permet d’avoir les informations concernant la consommation énergétique du bâtiment. Ce diagnostic évalue :
· L’énergie consommée,
· L’émission de gaz à effet de serre,
· La production d’énergie d’origine renouvelable.
L’état de l’installation électrique
Ce diagnostic immobilier est obligatoire en particulier pour les installations électriques vieilles de plus de 15 ans. Le diagnostiqueur doit réaliser un contrôle sur l’état des installations. Il est valable trois ans. Dans le cas d’une copropriété, les contrôles seront effectués uniquement dans les parties privatives.
L’état de l’installation de gaz
Depuis 2007, le propriétaire ou le vendeur est obligé de vérifier l’état de l’installation au gaz. Ce constat doit être daté de moins de trois ans. Tout comme le contrôle des installations électriques, ce diagnostic ne concerne que les parties privées en cas de copropriété.
D’autres diagnostics doivent également être réalisés. Le diagnostic d’assainissement non collectif, le diagnostic Loi Carrez, l’ESRIS,et le diagnostic mérule peuvent également être à réaliser.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Paris 20 ?
Réaliser un à un les diagnostics immobiliers à Paris 20 revient souvent cher. C’est pourquoi il est recommandé d’effectuer les diagnostics immobiliers en une seule fois. C’est une manière de réduire les coûts et de gagner du temps. Plusieurs professionnels à Paris 20 proposent des offres intéressantes permettant de réaliser un diagnostic complet.
Avec ce type d’offre, le prix varie selon le nombre de diagnostics à réaliser. Ainsi, le propriétaire ou le vendeur peut débourser jusqu’à 550 € environ pour monter un dossier de diagnostics technique. Pour dénicher le meilleur professionnel compatible avec votre budget, vous pouvez faire une comparaison en ligne. Vous pouvez également demander des devis détaillés afin de faire le bon choix.
D’autres partenaires comme votre agence immobilière sont également sans doute en mesure de vous mettre en relation avec des professionnels compétents et même de vous faire profiter de remises intéressantes…
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