Présentation de l’estimation immobilière : une étape essentielle pour la réussite de son projet
La situation du marché immobilier à Paris 20
Pour la réussite de votre projet de vente immobilière à Paris 20, apprenez à interpréter les informations du marché immobilier local. En dehors du prix médian du m², les éléments suivants sont à analyser pour votre estimation immobilière :La capacité concurrentielle de votre bien immobilier
Estimer la valeur de votre maison ou appartement consiste d’abord à déterminer objectivement son potentiel par rapport aux autres biens. Vous devez établir une liste des atouts et des éventuels défauts de votre bien immobilier, puis confronter ces éléments avec les demandes des acquéreurs sur votre secteur.
Je suis localisé au cœur du 20e arrondissement de Paris. Cette situation géographique permet de connaître parfaitement le marché immobilier : les prix pratiqués, les attentes des potentiels clients, l’évolution du marché lui-même, etc.
Les chiffres en rapport avec les ventes récentes réalisées
Un autre point important pour analyser le marché est la comparaison des habitations récemment vendues dans votre quartier ou commune :
- Les caractéristiques des biens rapidement vendus (état en général, qualité du bien, etc.).
- Les prix de vente réels, non pas les prix annoncés dans les publicités.
- Les atouts des biens similaires aux vôtres (environnement, accessibilité du quartier, etc.).
Les caractéristiques de votre maison ou appartement
Les éléments constitutifs de votre bien immobilier permettent d’établir une estimation fiable.
Pour commencer, sachez que le prix au m² d’un appartement diffère bien souvent du prix d’une maison. Ensuite, prenez connaissance du potentiel de votre logement par rapport à sa superficie. Plus la surface habitable est grande, plus le m² est accessible.
La qualité de votre bien peut également être un atout essentiel. Prenez donc en compte son année de construction, sa capacité d’extension ou encore son isolation. Enfin, analyser d’autres éléments que l’état général et les travaux ou rénovations à prévoir.
Le secteur du bien immobilier
Tout investisseur le sait, l’emplacement d’un bien, qu’il soit à vendre ou à louer, est un critère important dans une estimation immobilière.
Le quartier
Le prix diffère dans chaque zone géographique. Le potentiel d’un secteur dépend des attentes des acquéreurs :
· La réputation du quartier.
· L’environnement (nuisance sonore, présence de commerce, animation du quartier, etc.).
· Desserte des transports en commun.
· Accessibilité (proximité des établissements scolaires, des services publics, etc.).
Plus la perspective d’une haute qualité de vie est possible, plus le prix pratiqué est élevé.
L’environnement proche du quartier
Certains éléments peuvent indéniablement influencer la valeur des biens dans une même zone géographique :
- qualité de la vue.
- nuisance sonore.
- espace vert à proximité, etc.
Le lieu où se trouve votre bien détermine donc sa valeur. Un bon agent immobilier doit avoir une excellente connaissance du marché local et de l’évolution de votre secteur.
Comment j’évalue le prix de votre bien immobilier
Vous avez un projet de vente immobilier à Paris 20 ? Présenter une estimation de qualité est une assurance de votre réussite. Si vous surestimez votre bien immobilier, vous risquez de repousser les potentiels acquéreurs. Votre maison ou votre appartement restera probablement longtemps sur le marché. Toutefois, annoncer un prix en dessous de celui du marché vous pénalise évidemment d’une somme parfois conséquente.
Bref, une mauvaise estimation vous conduira vers une perte sur investissement. Pour vous aider, je vous propose d’estimer votre bien. Pour ce faire, une visite de votre logement sera effectuée. Cela permettra de recueillir les informations nécessaires à une analyse complète de votre bien immobilier.
Le marché local sera également examiné minutieusement. À partir de ces études, une stratégie de mise en vente pourra être établie.
Besoin d’une estimation immobilière ? Vous pouvez prendre rendez-vous en remplissant un formulaire gratuit sur le site officiel de l’agence. Un contact direct est aussi possible par téléphone, Messenger ou via mail.
« Vous souhaitez connaître étapes importantes d’une vente immobilière ? Je vous invite à découvrir l’article « Les étapes à respecter pour réussir son projet de vente » sur le blog du site de L’Agencerie"
L’estimation est aussi importante dans un projet de mise en locative. D’ailleurs, je m’occupe de la gestion locative de votre bien à Paris 20. N’hésitez pas à me contacter ! Et si vous souhaitez d’autre conseil sur la vente de bien découvrez le site de l’agence immobilière Ori.
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