Évolution des prix immobiliers à Paris depuis 20 ans : les points à retenir

Le m² autrefois abordable à Paris ?

Dans les années 1960, le prix médian du m² avoisinait les 80 €. Un coût raisonnable, sachant qu'en ces temps, le salaire moyen s'élevait à 471 €. Les prix n'ont toutefois eu de cesse d'augmenter, malgré quelques revirements entretemps.

Il est possible de prendre pour exemple l’évolution des prix du m² à Paris au cours des 20 dernières années pour un T2 dans l’ancien :

·       2002 : 3 920 €

·       2003 : 4 520 €

·       2004 : 5 150 €

·       2005 : 5 870 €

·       2006 : 6 570 €

·       2007 : 7 240 €

·       2008 : 8 030 €

·       2009 : 7 250 €

·       2010 : 8 160 €

·       2011 : 10 190 €

·       2012 : 10 390 €

·       2013 : 10 270 €

·       2014 : 10 140 €

·       2015 : 9 810 €

·       2016 : 10 230 €

·       2017 : 10 750 €

·       2018 : 11 580 €

·       2019 : 12 500 €

·       2020 : 13 180 €

·       2021 : 13 290 €

·       2022 : 12 780 €

Suite à la crise sanitaire, une flambée des prix s'est produite en 2021. À cette date, le m² à Paris atteint la barre des 9 000 €. En 2022, le m² dans certains quartiers de la capitale peut facilement atteindre les 17 000 € pour un appartement, contre 24 000 € pour une maison. De grandes disparités sont constatées entre les différents secteurs. À titre d'exemple, si dans le 20^e  le prix du m² moyen pour un appartement est de 9 075 €, dans le 6^e arrondissement, il vaut 14 595 €.

Le marché immobilier parisien de 2022 à 2022

Entre 2002 et 2008, les prix immobiliers à Paris subissent une longue hausse avec un volume de vente important, dû à la facilité d'accès au crédit bancaire. Entre 2008 et 2009, une baisse des prix est constatée. Ces derniers s'envolent par la suite jusqu'en 2011. Cette flambée est favorisée par les taux d'intérêt bas proposés par les banques. Entre 2011 et 2013, les prix stagnent, avec toutefois une légère baisse. Entre 2014 et 2019, le prix immobilier à Paris a connu une hausse de presque 2,7 %.

En 2020, le confinement a occasionné une baisse de l'activité immobilière, et pas qu'à Paris d'ailleurs. En 2021, les transactions immobilières battent leur plein. Depuis début 2022, les prix immobiliers dans la capitale ne cessent de reculer, l'euphorie des mois post-Covid s'étant apaisée.

En ce moment, il faut compter dans les 10 436 € en moyenne le m² pour l'acquisition d'un appartement. Pour une maison, il faut débourser 11 033 €/ m² environ.

Paris : quel profil d'acquéreurs ?

Paris, faisant désormais partie des villes les plus chères du monde, n'intéresse que certains profils d'acheteurs, principalement ceux disposant d'un revenu élevé.

Les primo-accédants, les ménages modestes, les familles nombreuses tendent ainsi généralement à délaisser la capitale. Ils choisissent plutôt la banlieue ou des villes moyennes voisines bien desservies et équipées.

À noter d'ailleurs que depuis la crise sanitaire, les envies d'espace et de nature ont incité de nombreuses personnes à quitter les villes et leur tumulte. Le calme de la campagne a aussi attiré les Parisiens, qui n'ont pas dérogé à la règle.

Dans la capitale, les acquéreurs sont ainsi principalement ceux qui veulent se défaire d'un premier bien pour s'offrir un plus grand espace en tirant profit des taux bas. Paris intéresse désormais les commerçants, les chefs d'entreprise ainsi que les artisans. Le nombre d'ouvriers et d'employés dans la capitale a nettement diminué ces dernières années.

Le marché immobilier parisien fait la part belle aux biens anciens

Le marché immobilier de Paris ne présente pas les mêmes spécificités qu'en Province. La ville s'étire sur un petit territoire d'une centaine de km², ne laissant aujourd'hui que peu de place pour la construction de logements neufs. On y retrouve ainsi majoritairement des biens anciens, dont la plupart ont été érigés avant 1974.

Paris : une ville toujours attractive

Que ce soit en matière de culture, d'emplois, de soins médicaux ou de formations universitaires, Paris demeure toujours aussi attractive. Un projet immobilier à Paris demeure ainsi intéressant.

D'un point de vue touristique et économique également, la capitale n'a pas perdu de son charme. Les critères de recherche des potentiels acquéreurs n'ont pas évolué : la proximité avec les commodités du quotidien (soins, commerces, écoles, transports), une plus grande luminosité, plus d'espace...

À Paris, l'immobilier demeure une valeur refuge, et ce, quel que soit le quartier choisi. L’idéal reste toutefois de se faire accompagner par une agence immobilière de Paris, qui saura mieux appréhender ce marché complexe.

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