Comment investir dans l’immobilier à Paris en étant expatrié ? Découvrez tous nos conseils

Malgré les récents soubresauts du marché, l’immobilier locatif demeure un secteur attractif. Grâce à ses nombreux atouts, la Ville-Lumière ne déroge pas à la règle. Dans la capitale comme ailleurs en France, la pierre suscite d’ailleurs toujours l’intérêt de nombreux investisseurs. Parmi ces derniers, une part est constituée d’expatriés.

Dans cet article, Brew’s Immobilier, votre agence immobilière à Paris 20, partage des conseils avisés pour guider au mieux les expatriés dans leur projet d’investissement immobilier.

Le saviez-vous ? Notre offre de gestion locative est aussi adaptée aux Français de l'étranger !

Un interlocuteur unique et local : Une des clés de la réussite

Par définition, investir en tant qu’expatrié implique une distance géographique importante entre l’acquéreur, qui sera prochainement propriétaire et le produit, son bien immobilier. Pourtant, même sans une présence physique sur le lien de l'investissement, il est possible de réaliser un investissement fructueux ! 

En effet, grâce aux nombreux outils digitaux et à la réactivité d’un interlocuteur sur place, il est tout à fait possible de réussir toutes les étapes d’un projet même depuis l’étranger, et notamment :

• recherche d’un bien, 
• achat à distance, 
• recherche et sélection d'un locataire, 
• gestion courante, 
• etc. 

Pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous recommandons évidemment de privilégier un acteur local, polyvalent et extrêmement disponible. Pourquoi ? 

• Les compétences requises pour trouver un bien adapté et réaliser un investissement rentable sont nombreuses. Entourez-vous d'un partenaire capable de vous épauler sur tous les aspects de votre projet.
• Un acteur basé à proximité de votre logement pourra facilement se rendre sur place et vous faire profiter de son réseau en cas de besoin.
• Selon votre lieu de résidence, le décalage horaire peut nuire aux performances de votre investissement.

Brew’s Immobilier offre un partenariat privilégié, avec disponibilité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, assurant ainsi une réactivité maximale. N’hésitez pas à nous confier un mandat pour la recherche de votre bien ou pour votre gestion locative.

Le choix du lieu de l’investissement est primordial

Investir dans une localité proche d’un lieu que vous fréquentez lors de votre retour en France semble également être un choix judicieux. Dans tous les cas, cela simplifiera la consultation et la validation des biens proposés par l’agence et la gestion de l’investissement. La proximité géographique offre une vision plus concrète, favorisant ainsi une réflexion collective sur le choix des investissements.

Limiter au maximum le risque de vacances locatives

Attention, d’autres critères entrent en compte au moment de choisir le lieu de votre investissement. Choisir une localité à forte demande locative permettra de limiter le risque de vacances locatives, l’ennemi juré de tous les investisseurs. De plus, cela facilitera aussi la gestion de votre bien à distance. Brew’s Immobilier, avec sa connaissance approfondie du marché parisien, vous guide vers les quartiers propices à une rentabilité optimale.

La maîtrise de la fiscalité pour un investissement en toute sérénité

La fiscalité est un élément crucial de tout investissement immobilier. Les expatriés doivent être particulièrement attentifs à cet aspect pour éviter les écueils. Sans cela, la fiscalité pourrait nuire au rendement locatif de votre investissement.

Par exemple, investir depuis l’étranger peut exposer à la double imposition et aux prélèvements sociaux. Heureusement, des conventions fiscales existent entre la France et de nombreux pays, évitant la taxation des revenus locatifs dans deux juridictions. Avant d’investir, renseignez-vous sur la fiscalité et simulez votre rentabilité nette.

Se renseigner sur les CONVENTIONS fiscales en vigueur

Selon la convention fiscale imposée par l’État français, un expatrié est soumis à l’impôt dans son pays de résidence en plus des taxes françaises. Cependant, la plupart des pays ont signé une convention fiscale internationale avec la France. Cet accord permet d’éviter la double imposition sur les revenus immobiliers en France. Il est essentiel de vérifier l’éligibilité de votre pays d’expatriation à cette convention fiscale avant d’entamer même les recherches. 

Remarque : La plupart des pays prisés par les expatriés, y compris ceux de l’Union européenne, ont approuvé cette convention fiscale. Cela offre une opportunité d’éviter la double taxation sur les revenus immobiliers en France. Consultez l’administration fiscale française pour obtenir la liste des pays éligibles à cette exemption fiscale. 

Investir à Paris en tant qu’expatrié peut être une expérience fructueuse avec les bonnes stratégies. Brew’s Immobilier, en tant que partenaire dévoué, propose un accompagnement complet pour transformer vos projets immobiliers en succès. Qu’il s’agisse de trouver le bien idéal, de le gérer efficacement à distance ou de naviguer dans les méandres de la fiscalité, Brew’s Immobilier est là à chaque étape de votre parcours d’investissement. Faites de votre investissement à Paris une réussite avec Brew’s Immobilier.

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