Prix d’un immobilier neuf à Paris 20 : état des lieux du premier trimestre 2022

L’INSEE calcule le prix des bâtiments récents après une enquête sur leur commercialisation. Les montants dépendent des spécificités des biens et des facilités offertes. Les dispositifs fiscaux contribuent aussi à la variation des coûts des édifices actuels. Notons que les valeurs d’un immobilier neuf à Paris 20 au premier trimestre 2022 résultent aussi de la situation économique. Brew's, votre agence immobilière à Paris 20, vous fait un état des lieux de l’immobilier neuf à Paris 20 au premier trimestre 2022.

Prix d’un immobilier neuf à Paris 20 : les tendances au premier trimestre 2022

Bilan du prix d’un immobilier neuf à Paris 20 au premier trimestre 2022

Le baromètre du laboratoire de l’immobilier a constaté une flambée des prix des bâtiments neufs en Île-de-France. Pourtant, le prix d’un immobilier neuf au premier trimestre 2022 enregistre une variation par rapport à 2021. Au cours des derniers mois de l'année 2021, les tarifs au m² moyens évalués dépassaient 12 500 euros à Paris. En janvier, le m² coûte 12 656 euros tandis qu’en février, il passe à 11 692 euros.

Le prix d’un immobilier neuf au 20^e arrondissement se conforme à la tendance du département de Paris. Les études montrent une légère baisse des montants. À ce jour, les estimations affichent un prix au m² de 11 957 euros en moyenne pour la commune. Les budgets restreints peuvent s’accommoder aux tarifs planchers de 10 669 euros. Le maximum s’élève à 12 953 euros.

Bon à savoir : Les prix varient évidemment en fonction de la localité, mais ils varient aussi en fonction de la typologie des biens. L'immobilier neuf, l'immobilier ancien, l'immobilier commercial  et l'immobilier d'entreprise présentent tous des chiffres singuliers. Découvrez par exemple les prix au m2 des bureaux à Paris 20.

La situation économique change peu le prix d’un immobilier neuf au Paris 20

En principe, l’emplacement de la capitale implique des prix de logements nettement plus élevés que ceux des autres villes de la France. La concentration de la population à Paris accroît la demande d’appartements et de maisons. Pourtant, les offres sont en manque. La majorité des édifices dans la municipalité du Paris 20^e ont été érigés entre 1971 et 1990. Le nombre de résidences de nouvelle date reste assez faible.

Par ailleurs, l’accroissement des montants des matériaux de construction justifie cette tendance du prix d’un immobilier neuf. Les répercussions de la crise se font sentir à différentes échelles du secteur Bâtiments et travaux publics.

A contrario, les prix au premier trimestre des immeubles neufs dans le 20^e arrondissement sont en baisse.

Les facteurs déterminants du prix d’un immobilier neuf à Paris 20

À tout moment de l’année, les critères de choix d’un immeuble neuf demeurent les mêmes. En ce sens, les options disponibles au sein d’un logement contribuent à un cadre de vie agréable pour les résidents. Le plus grand avantage à considérer concerne également la défiscalisation applicable au bien. Les conseils des professionnels en la matière comme Brew’s vous permettront d’identifier le meilleur programme.

Particularités des immobiliers neufs à Paris 20 au premier trimestre 2022

Les appartements et les maisons constituent toujours les immobiliers neufs à Paris 20 au premier trimestre 2022. Plusieurs paramètres définissent les spécificités de chaque logement. Le premier facteur distinctif demeure le nombre de pièces. Un studio et un bâtiment de 5 compartiments et plus différent amplement en termes de prix.

Puis, les commodités visibles sur place modifient les fourchettes de tarifs. Pour un appartement, en l’occurrence, l’existence d’un ascenseur fait la différence. Aussi, la disponibilité d’un garage, d’un parking ou d’un box apporte de la valeur à un immeuble. La possibilité d’apprécier le coucher du soleil sur une terrasse ou un balcon incite les acheteurs à élever leurs budgets. De plus, la présence d’un jardin ou d’un terrain annexé au bâtiment augmente son montant. D’ailleurs, l’absence de vis-à-vis enchérira la valeur d’une maison.

La défiscalisation des immobiliers neufs à Paris 20 au premier trimestre 2022

Des dispositifs fiscaux soutiennent aussi l’investissement dans l’immobilier neuf à Paris 20. La loi Pinel apporte une facilitation pour le premier trimestre 2022 et les années à venir. Elle concerne l’immobilier locatif neuf ou en vente en l’état future achèvement (VEFA). Cette défiscalisation s’applique lorsque les biens affectés sont mis en location à titre de résidence principale. Le statut régi par ladite règle doit persister au moins 6 ans. Toutefois, le loyer se limite au plafond fixé pour la zone.

La loi Pinel apporte au propriétaire qui remplit ces conditions une réduction de sa charge fiscale. L’abattement varie en fonction de la durée de mise en location. Au début, il correspond à 12 % du prix d’achat pour un engagement de 6 ans. Ensuite, une diminution de 18 % intervient pour une prolongation de 3 ans. Pour une période rallongée à 12 ans, l’allègement s’élève à 21 %.

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