Magnifique F2 au plan parfait situé place Gambetta, au calme sur Cour
Vendu
| 320 000 € |
Brew's, vous présente en exclusivité ce magnifique F2 de 31.50m2 situé au 11 avenue du Père-Lachaise dans le 20ème, au 2ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien. Sur l’appartement : Magnifique 2 pièces en excellent état intérieur, et ne demandant, dans l’absolu, pas de travaux. L’appartement est composé d’une pièce de vie de presque 15m2 en faisant abstraction du bar de séparation avec l’entrée, d’une cuisine équipée et séparée, d’une chambre de 10m2, d’une salle de douche et de WC séparés. Charme de l’ancien conservé avec cheminée, moulure, parquet ancien. L’appartement est extrêmement calme car intégralement sur double cours traversant. Double vitrage partout, chauffage et eau chaude électrique de bonne qualité. Le bien est complété par une cave en sous-sol. Les Plus : - Plan sans perte, optimisable en enlevant le bar. - Pas de travaux à prévoir - Calme - Charme de l’ancien (cheminée, parquet, moulures) - Bel espace de vie ramené à la taille de l’appartement - Quartier extrêmement recherché Charges : 100€ par mois Taxe foncière : 328€ par an. Les espaces communs comprennent un espace sécurisé pour les vélos. Sur la localisation : Idéalement situé à 50 mètres de la place Gambetta et de l’entrée principale du Père-Lachaise, proche de tous les commerces et transports : métro Gambetta (3 et 3b). Bus 26, 60, 61, 64, 69 et 102. ********* Je vous invite à effectuer la visite 3D immersive disponible en recopiant dans votre navigateur le lien suivant : link.brews.fr/417 Vous avez également une vidéo de visite sur ma chaine Youtube Brew’s Immobilier Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris0417_GAMBETTABREWS | Honoraires inclus de 6.31% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 301 000 €.Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1040.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/163/oJ7LP/honoraires_brews_012024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Vendu
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