T2 de Charme à Nation - Alliez l’Authentique et le Moderne !
Coup de cœur
| 449 000 € |
📍 Paris 11 - Rue de Montreuil | 45,67m² | 1er étage d’un immeuble 1900 | Prêt à vivre ! ✨ Un Écrin de Charme dans l’un des Quartiers les Plus Recherchés ! Situé au 91 rue de Montreuil, à deux pas de Nation, ce T2 de 45,67m² conjugue parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne. Hauts plafonds, charme parisien, luminosité et espaces optimisés : tout est réuni pour vous séduire au premier regard ! 🏠 L’APPARTEMENT EN DÉTAIL : 🏛 Charme de l’ancien – Immeuble 1900 avec hauteur sous plafond et détails d’époque. 🛋 Séjour lumineux et ensoleillé – Un espace convivial et chaleureux exposé plein SUD sans vis-à-vis. 🛏 Chambre cosy – Idéale pour des nuits paisibles. 🍽 Cuisine indépendante & aménagée – Fonctionnelle et pratique (possibilité d'ouvrir sur le séjour) 🚿 Salle d’eau moderne avec WC séparés – Un confort optimal. 🔥 Chauffage individuel au gaz & double vitrage PVC – Isolation et efficacité énergétique au rendez-vous. 🚀 LES PETITS PLUS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE : ✅ Appartement meublé et prêt à vivre – Installation immédiate sans travaux ! ✅ Plan optimisé – Aucun mètre carré perdu. ✅ Quartier dynamique et recherché – À deux pas de Nation et ses nombreuses connexions. 📍 LOCALISATION PARFAITE : NATION, LE MEILLEUR DU 11ÈME ! 📌 Au cœur du 11ème arrondissement, un quartier vibrant et commerçant. 🚇 À proximité immédiate de Nation – Accès rapide aux métros 1, 2, 6, 9 & RER A. 🛍 Commerces, restaurants, marchés & toutes commodités accessibles à pied. 🌳 Proche des espaces verts – Idéal pour un cadre de vie agréable. 💰 INFOS PRATIQUES : 💶 Prix de vente : 449 000€ FAI (honoraires de 22 450€ inclus). 📜 Charges de copropriété : 101€/mois. 🏛 Taxe foncière : 967€/an. 🗝 Disponible immédiatement. 📞 Une Opportunité à Ne Pas Manquer ! Ce T2 est une perle rare : un cadre de vie idéal, un emplacement recherché et un appartement clé en main ! 🔥 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Brew's à Paris0509BREWS | Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 550 €.Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/brews/163/oJ7LP/honoraires_brews_012024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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